連掛3宗地塊，市中心、公園旁……區域價值再提升！

自從土拍進入冷靜期，鹽城主城區掛出的大部分地塊均為商業用地。

近日，鹽城市區連掛3宗地塊，都是住宅地塊，其中有兩地塊處于城中優質地段。

20220601地塊 

鹽城市本級第6期掛地一宗地塊，位于城西板塊，即為潘黃安置房&商品房混合項目。

地塊位置：奮進路東、鶴翔路南側

出讓面積：55452㎡

容積率：1＜R≤2.1

起拍總價：69870萬元

起拍樓面價：6000元/㎡

開拍時間：2022年10月27日10：00

地塊紅線圖該地塊為帶方案出讓，共規劃了11棟住宅，總戶數887戶?？偲綀D和效果圖已經公開。高低配27F（24F）+18F+11F，猜測商品房位于項目東南方向11F和18F偏改善產品，出入口位于南、北，商鋪位于西、北方向。

地塊規劃要求

1、地塊設定最高限價104804.28萬元和最高競價輪次88輪。

2、所建普通商品房由鹽都區潘黃街道團購不少于8.12萬平方米，團購房價13000元/平方米，非機動車庫3500元/平方米。3、競得人須在地塊外東南角無償代建用地面積不小于4050平方米，建筑面積不小于3050平米的3軌幼兒園（出讓范圍之外劃撥供地）。4、商業占總計容面積3-5%。

△ 地塊出讓規劃條件

地塊解析該地塊臨近西環路與青年路高架，交通便利，位于成熟小區西城逸品、明新半島花園 ，位置比較優越，匯集了鹽龍體育公園、小馬溝生態綠廊，萬達廣場等重點配套。

目前周邊在售新房項目有招商雍華府、都會壹號、昕悅府等，新房參考報價1.25-2.8萬/平米不等。該地塊目前所屬施教區為潘黃小學、潘黃初中。

20220701地塊

地塊位置：迎賓路東、大慶路國稅局北地塊

出讓面積：13230㎡

容積率：1＜R≤1.8

起拍總價：23814萬元

起拍樓面價：10000元/㎡

開拍時間：2022年10月27日10：00

地塊紅線圖

該地塊為帶方案出讓，目前總平圖和效果圖已經同步公開，共規劃了2棟住宅，分別為25F和26F。

地塊規劃要求

1、地塊最高限價35721萬元和最高競價輪次120輪。

2、商業占總計容面積5-6%。

20220702地塊 

地塊位置：人民路東、騰飛路北地塊

出讓面積：54699㎡

容積率：1＜R≤2.0

起拍總價：109398萬元

起拍樓面價：10000元/㎡

開拍時間：2022年10月27日10：00

地塊紅線圖

地塊規劃要求

1、地塊最高限價164097萬元和最高競價輪次183輪。

2、商業占總計容面積3-5%。

20220701、0702地塊解析兩地塊均為紡織廠組團地塊，處于城中優質地段，臨近人民路與大慶路，交通便利，周邊匯集了田家炳實驗學校、串場河景觀帶等配套。

目前周邊在售新房項目有仁恒濱河世紀、仁恒濱河源、天辰府等項目，新房參考報價2.1-2.5萬/平米左右。

隨著周邊地塊更多利好的落實，該地塊周邊強悍的配套，將進一步聚集人流。

寫在最后：

近年來，鹽城各大板塊發展藍圖接連兌現，功能特色愈發明顯，無數潛力地塊被挖掘，賦予新面貌，新城成型，老城煥新，整體呈現蓬勃發展的良好形態。

本次掛牌的3塊地，后續該地塊摘牌我們也將及時跟進，可以關注公眾號或進群討論，最新動態早知道。

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